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5月以来，多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级。5月23日，太原市人民政府新闻办公室举行“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会。会上公布数条太原楼市新政：
降低首付比例：首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%；
提高契税补贴：首套房契税补贴标准：＜90㎡财政全额补贴；90-143㎡财政补贴80%；＞143㎡财政补贴50%；二套房契税参照首套补贴标准下浮20%；
公积金首套房首付20%、符合条件的人才最高可贷100万。
而针对改善性购房需求，太原亦推出数条保障：
1.允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。
2.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3.对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。
除此之外，太原还将搭建线上线下购房平台、畅通二手房交易流通渠道、促进山西中部城市群住房政策互通共享。
而在此之前，包头、银川、泰安等多座三四线城市已接连发力，降低首套首付比例至20%，叠加数项政策利好，意图激活当地楼市。石家庄、重庆等二线城市也传出了首付比例下调的消息。
城市 | 政策 |
包头 | 自6月1日起，取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”的限制；取消“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”的限制。 职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上；结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。 |
石家庄 | 石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。 |
重庆 | 春节以来，重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前最低可至20%。 |
阜阳 | 金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%。 |
银川 | 对之前购房人资格限制全部解锁，在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。 同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。 |
泰安 | 购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。 |
宿迁 | 申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。 |
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。”
中信证券银行业首席分析师肖斐斐也认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。
根据相关机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。进入5月份后，政策调整更是频繁，除了央行重磅“降息”外，截至5月18日，已经有超过30城发布政策，且城市能级不断升级，无锡、苏州、长沙、杭州等重要的二线城市，也加入调控大军中来。
随着房地产调控节奏的加快，多方的利好效应正在逐步显现，全国楼市复苏值得期待。房贷利率一降再降，首付20%也回来了，更有多项宽松楼市政策陆续出台，你会因此而考虑买房了吗？为什么？欢迎留言讨论。
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